I co teraz zrobić z gotówką?

Prawdopodobnie nie jeden z nas miał kiedyś dylemat, w co zainwestować większą gotówkę?

Lokata w banku, mieszkanie na wynajem, akcje największych spółek giełdowych, obligacje? Każda z tych opcji ma swoje plusy i minusy, tym bardziej, że historycznie patrząc można kupić w tzw. dobrym momencie albo „na górce”. Pewnie powiecie, że skoro to strona o nieruchomościach, to odpowiedź będzie, że nieruchomości, ale czy na pewno?

Może jeśli mielibyśmy zainwestować w mieszkanie na wynajem przy wysokich cenach, to może bardziej opłacałby się zakup akcji dużych, giełdowych spółek?

HRE Think Tank opublikowało na ten temat w raporcie za I.Q2022 ciekawą analizę:

„Ile można było zarobić przez 15 lat inwestując w różne aktywa?”*.

Analitycy HRE Think Tank policzyli na konkretnym przykładzie, ile ktoś mógł zarobić inwestując takie same środki w akcje największych spółek giełdowych, lokatę bankową, obligacje i mieszkanie na wynajem w Warszawie. Jako rok zakupu wybrano 2007, kiedy to mieszkania były w jednych z historycznie najwyższych cenach. W analizie uwzględniono podatki od zysków oraz w przypadku mieszkania koszty transakcyjne i fakt, że przez 1 miesiąc każdego roku stałoby puste.

Jakie były wyniki tego badania?

Najwyższą stopę zwrotu po 15 latach (128% nominalnie i 56% po uwzględnieniu inflacji) inwestor uzyskałby z zakupu mieszkania na wynajem. Na drugim miejscu uplasowały się obligacje (93% nominalnie i 33% po uwzględnieniu inflacji). Na trzecim miejscu była lokata bankowa z zyskiem nominalnym 46% natomiast realnie po uwzględnieniu inflacji zysk wynosił 0%. Najgorzej wypadła inwestycja w spółki WIG20, gdzie nominalnie stracilibyśmy 23% a realnie po uwzględnieniu inflacji strata wynosiłaby 47%.

Wynika z tego, że trzymanie gotówki w skarpecie lub w banku jest mało opłacalne. Jeśli nie mamy specjalistycznej wiedzy to również inwestycje w tzw. giełdowe pewniaki to nadal jest gra niczym w kasyno. Okazuje się, że mimo głośnych historii o trudnych lokatorach i innych ryzykach mieszkanie na wynajem jest jednak najbardziej zyskowną i bezpieczną przystanią zarówno w dobrych jak i trudnych czasach. Jak wskazują inwestorzy, z którymi współpracuję, mieszkanie ma tę dodatkową zaletę, że zarabia podwójnie. Jest to zysk z najmu i wzrost wartości w czasie.

Osobiście uważam, że kupując odpowiednie mieszkanie na wynajem zarabiamy potrójnie. Jeśli bowiem kupimy w bardzo dobrej cenie, to już zarobiliśmy. Drugi raz zarabiamy na najmie a trzeci raz sprzedając je po latach po odpowiednio wyższej cenie. Kto by jednak chciał zabić kurę znoszącą złote jajka?

Źródło: HRE Think Tank “Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w I kwartale 2022”.

BLOG

Najnowsze wpisy

LINKI

Znajdź czego potrzebujesz

MP HOME

Magdalena Piechowska

Najwyższą stopę zwrotu po 15 latach (128% nominalnie i 56% po uwzględnieniu inflacji) inwestor uzyskałby z zakupu mieszkania na wynajem. Na drugim miejscu uplasowały się obligacje (93% nominalnie i 33% po uwzględnieniu inflacji). Na trzecim miejscu była lokata bankowa z zyskiem nominalnym 46% natomiast realnie po uwzględnieniu inflacji zysk wynosił 0%. Najgorzej wypadła inwestycja w spółki WIG20, gdzie nominalnie stracilibyśmy 23% a realnie po uwzględnieniu inflacji strata wynosiłaby 47%.

Wynika z tego, że trzymanie gotówki w skarpecie lub w banku jest mało opłacalne. Jeśli nie mamy specjalistycznej wiedzy to również inwestycje w tzw. giełdowe pewniaki to nadal jest gra niczym w kasyno. Okazuje się, że mimo głośnych historii o trudnych lokatorach i innych ryzykach mieszkanie na wynajem jest jednak najbardziej zyskowną i bezpieczną przystanią zarówno w dobrych jak i trudnych czasach. Jak wskazują inwestorzy, z którymi współpracuję, mieszkanie ma tę dodatkową zaletę, że zarabia podwójnie. Jest to zysk z najmu i wzrost wartości w czasie.

Osobiście uważam, że kupując odpowiednie mieszkanie na wynajem zarabiamy potrójnie. Jeśli bowiem kupimy w bardzo dobrej cenie, to już zarobiliśmy. Drugi raz zarabiamy na najmie a trzeci raz sprzedając je po latach po odpowiednio wyższej cenie. Kto by jednak chciał zabić kurę znoszącą złote jajka?

Źródło: HRE Think Tank “Indeks koniunktury na rynku nieruchomości w I kwartale 2022”.