Gdzie jest najwyższe ryzyko bańki nieruchomościowej?

Czego możemy się spodziewać w 2023 roku na rynku nieruchomości?

Jak co roku szwajcarski bank UBS ogłosił w 4. kwartale 2022 roku raport za rok 2022.

Jak co roku ponad 160 letni szwajcarski bank UBS opublikował najnowszy raport na temat ryzyka bańki nieruchomościowej w 25 wybranych miastach świata. Raport przedstawia wyniki szczegółowych badań na podstawie zebranych w tym roku danych i wskazuje jaki jest trend na kolejne lata.

Z niecierpliwością czekałam na publikację danych dotyczących nieruchomości w Europie a szczególnie w Polsce i w Niemczech. Jakie wnioski natychmiast rzucają się w oczy?

Na szczycie wieży najwyższego ryzyka bańki nieruchomościowej znajdują się Toronto, Frankfurt, Zurych i Monachium. Oprócz Toronto 3 pozostałe kraje znajdują się w środku Europy, w krajach niemieckojęzycznych.

Co się stało, że tak prestiżowe adresy UBS Bank określił jako wysokie ryzyko bańki nieruchomościowej? Analitycy zbadali m.in. takie czynniki jak oderwanie się cen mieszkań od wysokości czynszów oraz wysokości wynagrodzenia lokalnych pracowników. Duży wpływ na aktualną sytuację miały również takie zakłócenia w gospodarce jak ekstremalnie niskie raty kredytów i bum budowlany. To oznacza, że ceny nieruchomości w Niemczech czy Szwajcarii są zawyżone i nie jest to najlepszy czas na zakup nieruchomości.

Na przeciwnym końcu tej wieży znajdują się następujące miasta: Mediolan, San Paulo, Dubaj i Warszawa. Te miasta reprezentują kraje, które Bank UBS określił jako te, w których ceny nieruchomości są prawidłowo oszacowane i zagrożenie bańką jest tu stosunkowo niewielkie. Moją uwagę skupię na Europie. Najlepiej wypadły tu Mediolan i Warszawa.

Niskie stopy procentowe we Włoszech i zachęty podatkowe do renowacji budynków spowodowały, że po pandemii z 2020 roku jest tu duży potencjał do wzrostu cen nieruchomości. Wpływ ma na to również Olimpiada w 2026 roku.

Dlaczego drugą zieloną wyspą na rynku nieruchomości w Europie jest Polska?

Jest to jeden z najsilniejszych rynków pracy w Europie Środkowo-Wschodniej. Ma to wpływ na przypływ pracowników z innych krajów a także inwestorów. Również wojna w Ukrainie spowodowała ogromny napływ uchodźców, z czego ok. 2 miliony znalazły w Polsce swój drugi dom i planują tu pozostać. Ma to znaczący wpływ na rynek najmu w Polsce. Biorąc pod uwagę to, że w Polsce nadal brakuje na rynku mieszkań, mamy w najbliższych latach duży potencjał do dalszych wzrostów cen nieruchomości.

Jeśli ktoś rozważa zakup mieszkania lub myśli o inwestycji w nieruchomości w Polsce, ten powinien wziąć sobie do serca analizę szwajcarskiego banku.

Źródło: https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-real- estate-bubble-index.html